地震後驗屋|自我檢查-內含完整地震後驗屋檢查表

地震後驗屋|自我檢查-內含完整地震後驗屋檢查表

地震後檢查房屋非常關鍵!近期台灣地震和餘震頻繁,許多人感到擔憂。地震發生後,你是否發現牆面多了很多陌生的裂痕?更進一步,你是否擔心房屋可能會倒塌?

為了解決大家的疑慮,成家驗屋參考了台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」和台中市政府的「地震後房屋結構自行初步檢測簡易手冊」,彙整了一份完整的「地震後驗屋檢查表」,邀請大家一同來檢查房屋,確保安全居住!

在這篇文章中,我會與大家分享:

-震後檢查第一步:肉眼檢視
-TIPS肉眼檢視?要看什麼重點呢?
-震後檢查第二步:使用「地震後驗屋檢查表」紀錄
-在地震之前,我還能做哪些「居家防震措施」?

那我們就開始吧!Let’s go!

震後檢查第一步:肉眼檢視
在地震發生後,您可以先詢問上下左右的鄰居,家中是否有建築物結構或牆壁方面的損害。
然後,若您居住在社區大樓,也可以委請物業公司與管委會共同觀察整棟建築物,是否有顯著的傾斜或下陷情況。從地下室最底層開始逐一檢查,包括確認鋼筋是否外露、結構是否有嚴重的裂縫、混凝土是否有損壞、門窗是否變形,以及是否有牆壁或地板上的裂痕等等。
要提醒大家,如果一樓是開放空間,或者是挑高的建築物,或者是老舊住宅改建為商業用途,那麼風險可能更高,需要特別留意!

TIPS肉眼檢視?要看什麼重點呢?

  • 柱:查看梁樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位,是否有近45度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露現象。柱子底端或底部若有明顯的水平裂縫或錯位,亦應注意。
  • 樑:特別注意樑端(靠近柱子的地方)或樑靠近牆的地方,是否有近45度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露。若柱與柱之間間距較大,下面無隔間牆的長樑,中央部位有垂直向裂紋,只要樑無明顯的下垂變形,於震後妥善修復即可,不必過度恐慌。
  • 剪力牆:一般大樓不一定會設計有剪力牆,民眾也不容易分辨何者為剪力牆。若厚度超過20公分的鋼筋混凝土牆,周圍有樑柱框架起來,無門窗等開口,很可能就是剪力牆。
  • 由於剪力牆是抗震的重要結構元件,因此只要有發現近45度或交叉的斜向裂縫,甚至上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象,都應盡速補強。
  • 樓板:檢查是否有混凝土嚴重剝裂、鋼筋外露情形。

若於肉眼檢查時,即發現有上述情形,應委請專業人員到場評估安全性,並進行修復補強的設計規劃,並依據計畫妥善施工。

震後檢查第二步:使用「地震後驗屋檢查表」紀錄
當地震過後,歡迎您自行下載這份「地震後驗屋檢查表」,為自家建築做詳細記錄,檢查表係依「台北市震災後住家房屋自我檢查手冊」標準製作,您可以放心使用。(版權為成家驗屋所有,歡迎屋主自行下載留存。轉載請註明出處喔!)


如果您使用了「地震後驗屋檢查表」後,發現住家的損害屬於「不會對安全性造成影響,可以自行修復」的類型,以下是修復建議:

  1. 對於表面塗層裂縫,可先敲除或刮除表面,然後重新進行粉刷。
  2. 若裂縫寬度已達可插入紙張的寬度,表示裂縫已深入到磚牆或鋼筋混凝土牆內部,建議使用環氧樹脂進行灌注修復。對於細微的裂紋,可使用補土油漆處理,以防止水氣滲入。修復完成後,可重新進行粉刷或貼磁磚,使外觀恢復原狀。

在地震之前,我還能做哪些「居家防震措施」?
台中市政府都市發展局提醒民眾,在進行室內裝修時應遵守建築法規定,委託合格建築師提出申請,並避免未經核准的結構變更或過度裝修,以確保居住環境的安全,避免可能的危險。
以下都是NG行為:

  1. 未經過申請,違法二次增建、改建。(如陽台、閣樓、天井等。)
  2. 對建築主結構進行改變或增減,如拆除承重牆、更改樓板結構。
  3. 過度裝飾(如壁紙、裝修材料),它們會遮蔽建築物結構體,當災害發生時,將使你難以檢視受損狀況,造成忽視。
  4. 大型家具未固定,當地震發生時搖晃偏移而倒塌。另外,應盡量避免重物高掛、床頭陳設重物等,以防止地震來時發生砸傷。上述行為都可能導致居家安全條件下降,影響居住品質,不可不慎!

上述行為都可能導致居家安全條件下降,影響居住品質,不可不慎!

最後,祝福大家都能擁有安全、溫暖的家
驗屋大小事,都是成家最重要的事!
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