非驗不可嗎？預售屋、新成屋、中古屋、透天厝驗屋，最容易出現問題，驗屋公司告訴你
無論你買的是預售屋、新成屋、中古屋，買的是公寓大樓還是透天厝，交屋前你可能都會猶豫再三：非驗屋不可嗎？但其實驗屋能幫助你發現各種，入住後才發現就會很麻煩的常見缺失，今天跟驗屋公司一起來看看有哪些潛在問題吧！
為什麼驗屋越來越重要？
也許你會覺得，建築業這麼發達又專業，新房子能有什麼問題？但其實，近年因為疫情影響，外籍移工進入台灣不易，本地年輕人也不願意加入建築營造行業，導致建築產業缺工嚴重，但建案一棟一棟蓋，若是缺人又趕工，品質就難以保證。
在這種情況下，驗屋變得至關重要，若在驗屋時就發現缺失，便能立刻向建商反映，要求修繕或更換，尤其是氣密窗、門框、衛浴、廚房，以及陽台的防水措施，需要再交屋前先檢查清楚。
因為若是裝潢時才發現屋內有重大缺失，如漏水或跳電等問題，責任歸屬將變得極其複雜。無法分辨是裝潢造成，還是建商蓋房時造成，最終演變成一場無休止的爭端。而要是入住後才發現缺失，不但要花一筆修繕費用，還會造成生活上的不便。
預售屋驗屋常見的缺失
預售屋在交屋前驗屋是非常必要的，因為它有助於確保你所購買的房屋的品質和完整性。新成屋與預售屋的常見缺失很類似，但與新成屋相比，預售屋在驗屋過程中可能會出現額外缺失，如建材、設備使用不符合廣告宣傳，以及倉促通知驗屋，導致無法全面驗收。
有些建商可能宣傳預售屋的價格高於實際情況，導致銀行估價低於預期，貸款額度不足，後期工程中可能會使用較低等級的建材、工法和設備，就可能與廣告宣傳的內容不符。
另一個常見狀況則是建商倉促通知驗屋，導致無法全面驗收。通常來說，驗屋應該在水電和瓦斯等設施接通之後進行，以確保房屋的各種設備和系統運作正常。然而，一些建商可能因急於交屋而匆促通知消費者進行驗屋，這可能導致驗屋過程無法全面進行，因為某些設施尚未完工或測試。
總之，預售屋交屋前的驗屋程序不僅有助於確保建材、工法和設備的品質符合標準，還可以確保房屋的功能性和完整性，以保護你的權益並減少未來可能的維修成本。
新成屋驗屋常見的缺失
若您購買的是屋齡兩年以下的新房，都算是新成屋，新成屋驗屋的必要性在於確保您購買的住宅品質完好，並降低未來可能出現的維修成本。以下是新成屋中常見的缺失：
過多插座連接到單一迴路
在新成屋中，有時會出現配電盤中單一空間的迴路連接太多插座的情況，超過8
組以上或不同區域連接到同一迴路上，可能會導致用電負荷過重，進而引起跳電問題。
浴室天花板排風問題
有些新成屋中，浴室天花板上的抽風排氣管可能未正確排出室外，導致室內天花板出現排風不通暢的問題。
淋浴間滲水和缺乏洩水坡度
淋浴間的門縫可能出現滲水現象，這可能是因為矽利康膠條的瑕疵或門框不正確安裝所致。此外，廁所地板的洩水坡度可能不夠，導致地磚上出現殘留的水漬。
排水孔淤積問題
有些工人可能在施工過程中不當地將水泥廢棄物倒入排水孔，導致管道中積聚泥沙，從而影響排水的流暢性。
牆體內部空洞
牆體的內部空洞問題通常是由於建商品質控管鬆散、工人施工品質不佳，以及水泥砂漿比例不當所引起的，這可能導致牆體的縮合問題。
不穩定的水壓
在高樓大廈中，水箱通常位於地下或頂樓，這導致水壓會因樓層高低而有所不同。因此，水壓不穩定也是一個常見的問題。
中古屋驗屋常見的缺失
中古屋驗屋的必要性在於確保購房者在購買中古住宅時了解其實際狀況，以及降低未來可能的維修成本。中古屋通常指的是已經有一段年歷的住宅，因此以下是中古屋中常見的缺失：
天花板漏水問題
由於樓上的管路滲漏到該層的天花板，這可能會導致天花板上出現水漬和水晶體的現象。
電線老化問題
中古屋的電線由於屋齡較長，常常會出現老化問題，隨著使用時間增長，電線可能會變得老舊並容易產生過熱和走火的風險。
牆壁壁癌和裂縫問題
由於台灣地處多濕環境和地震帶，中古屋的牆壁可能會受到漏水和濕氣過重的影響，進而導致壁癌和牆壁龜裂的問題。
浴廁異味和水壓不足
中古屋中，浴廁可能出現異味問題，通常是因為排風管道老舊導致水壓不足，進而使水流變得較小。
天花板上的管路不確實
天花板上的管線可能因老舊或重新接線不符合標準而出現問題，這可能會對住宅的水電系統造成風險。因此，驗屋對於中古屋購房者來說是確保住宅安全和品質的關鍵步驟。
透天厝驗屋常見的缺失
若遇到缺失時，購買預售屋的買家可透過群體力量要求建商修繕，而購買透天厝、或是自地自建的透天厝買家為獨立戶，面對建商相對勢單力薄，更需要於交屋定案之前好好驗屋。
頂樓漏水問題
透天厝的頂樓防水層塗料可能未經確實施工，這容易導致水漏進室內，尤其在雨水季節時問題更加明顯。
整棟排水設備堵塞
由於透天厝的排水管道是自家負責的，有可能存在不良設計，導致排水管路堵塞的問題。
灌漿和填縫不當
透天厝的窗角、樑柱、以及牆面轉角處，常常因灌漿不當或填縫不實而產生裂縫，這可能對結構穩固性和外觀造成問題。
牆壁油漆剝落
牆壁油漆剝落的原因可能包括表面處理不當、油漆品質不佳、溫度和濕度問題、施工方法不當，或是受地震和自然災害的影響。
隔音不良
在聯排別墅等透天厝結構中，常常與鄰居共用牆壁，如果隔音工程不夠好，日常生活中可能會出現噪音問題。
透天厝大致的缺失跟中古屋、新成屋十分相似，但最常見的為這兩項：
接電相序接反
電路相序接反時，很可能出現接電就爆炸的狀況，十分危險。
水管口錯位
有時少做一條排水管，或是少配一條熱水管，這些都是肉眼檢測不出來的。
驗屋該以什麼做為標準？
驗屋程序的有效性與準確性在於有適當的參考標準和文件。以下是一些應該考慮使用的標準和文件：
房屋合約內的坪數資料：確保房屋的實際面積與合約中所列的坪數相符。
建材設備規格表：檢查建材和設備是否符合規格表中所列的標準。
詳細的室內格局圖（當層當戶資料）：這些圖紀錄了室內的具體配置，包括牆壁、門窗、電器插座等，確保室內格局與預期相符。
水電配置圖：檢查水電系統的配置圖，以確保水電設備和管線的布局符合標準，並且符合預期。
客變圖：客變圖可提供房屋內部的結構和組件的佈局，有助於確保結構安全和功能性。
決定驗屋時，該抱持什麼心態？
所有房屋都可能出現瑕疵，重點不只是抓出瑕疵，而是瑕疵該如何改善。其實驗屋並非找建商或是賣家麻煩，而是避免事後的麻煩。成家驗屋將以房屋買賣合約為依據，進行品質查核，使用合法、合規、合理的專業檢測方法，對房屋執行檢查，以彌補屋主在「專業知識」與「儀器」的不足並提供瑕疵修繕建議，更以專業理性的溝，,陪伴屋主順利交屋。
驗屋公司該有哪些服務？
各家驗屋公司提供的驗屋服務大同小異，以成家為例，提供八大測驗項目，超過100個驗屋細項，包含排水管內視鏡檢測施工品質、電路安全與正確性檢測，以及常被忽略的輕隔間天花板及內管線施工品質檢測等，並以專業、具有證照的技師使用測量儀器執行非破壞檢測，提出具有法律效力的分析報告。
專業的驗屋公司不僅能夠提供專業知識，還能夠幫助屋主更好地了解房屋的實際狀況。成家驗屋用營造廠背景出身的專業技師，並與法律、建築師、土地、營建、機電、消防、弱電資訊、防水、泥作、建材、廚衛設備、空調…等專業建築、設備公司顧問團隊配合，為屋主服務。
並在需要時協助進行有效的溝通。這樣的溝通是關鍵，因為它有助於雙方理解問題的本質，並共同努力找到解決方案，確保交屋進度能夠順利進行。
除了在初驗時提供完整的驗屋報告，向客戶說明建商施工缺失以外，成家驗屋在初驗時便會為客戶導覽解釋缺失，並告訴客戶在簡單的項目中自行複檢的方式，讓客戶能節省小缺失複檢的費用；若修繕後需要專業的儀器複檢，成家驗屋也提供複檢優惠給初驗的屋主。
再考量要不要驗屋時，價格常會成為猶豫的原因之一，但若是考慮到未來交屋後才出現的各種漏水、接電問題，加上最重要的──安全，以及事後自己找人修繕要花費的金額與心力，，其實在交屋前選擇一間專業的驗屋公司，為您把關所有的檢測，並幫您與建商溝通，是多一份在買屋交屋時，最讓人安心的保障。
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