驗屋一定要使用專業儀器嗎?自行驗屋、驗屋公司、設計師驗屋差異比一比
無論是買新成屋還是預售屋,都免不了考慮驗屋時要自行驗屋,還是請專門的公司驗屋。
自行驗屋和專業驗屋公司的差別,就在於專業儀器,專業公司通常會用科技儀器和有經驗的師傅,而自行驗屋則有節省花費的優勢。讓我們來討論這兩者的優缺點,也來看看為什麼驗屋清單對於人工驗屋或科技驗屋都這麼重要。
自行驗屋、設計師驗屋、驗屋公司差異
驗屋的方式可以分為三種,分別是自行驗屋、聘請驗屋公司,或是請設計師進行專業驗屋。
自行驗屋是最經濟實惠的方式,但也需要投入相當的時間和努力。你需要自己做準備工作,包括獲取平面圖和相關的檢測工具。這種方式適用於那些已經有買房經驗,並對驗屋過程有一定了解的人。
也可以請設計師以處理跟檢查房屋的經驗,來幫您驗屋,能比自行驗屋更容易找出房屋可能存在的問題。但由於設技師不一定有驗屋時需要的專業儀器,便不容易找出隱藏的問題,此外這通常適用於小坪數的房屋或有裝潢需求的情況。
另一種方式是聘請驗屋公司進行專業的驗屋服務。儘管這種方式相對較昂貴(高),但因為公司驗屋通常能用專業的儀器提供科技驗屋,能給予更全面的報告和專業的見解。公司驗屋的費用通常是根據房屋的房型和坪數來定價,可以先諮詢報價來估計預算。
自行驗屋必要的驗屋項目及清單
為了全面地驗屋,公司驗屋項目十分詳細與專業,需要驗屋的朋友,可以加LINE向成家驗屋諮詢。以下提供自行驗屋的參考項目及清單:
門窗系統 | 大門 | 玄關 | 客廳 | 廚房 | 主臥 | 臥室1 | 臥室2 | 臥室3 | 衛浴1 | 衛浴2 | 陽台1 | 陽台2 |
各扇門鑰匙是否能插入開啟 | ||||||||||||
閉合度是否良好,可緊密上鎖 | ||||||||||||
門開啟是否順暢、無異音 | ||||||||||||
門框、門片是否有變形 | ||||||||||||
軌道是否有變形 | ||||||||||||
大門貓眼是否可以看到外面 | ||||||||||||
門扇與地面的縫隙約在5~8毫米左右 | ||||||||||||
五金無刮痕或掉漆情況 | ||||||||||||
窗框、軌道、玻璃有無刮痕及是否平整 | ||||||||||||
窗戶是否能緊密上鎖、左右推拉時是否順暢 | ||||||||||||
窗框四周矽利康是否施打平整、無滲漏水 |
天花板/牆面/地面 | 大門 | 玄關 | 客廳 | 廚房 | 主臥 | 臥室1 | 臥室2 | 臥室3 | 衛浴1 | 衛浴2 | 陽台1 | 陽台2 |
天花是否平整、無水漬 | ||||||||||||
油漆是否均勻,和自己選擇的顏色是否一致 | ||||||||||||
油漆有沒有龜裂脫落,或起泡 | ||||||||||||
油漆是否粉刷平整,有無明顯刷痕 | ||||||||||||
磁磚是否龜裂 | ||||||||||||
磁磚是否是空心磚 | ||||||||||||
磁磚的大小與縫隙是否一致 |
排水系統/廚房/浴室 | 廚房 | 主臥 | 衛浴1 | 衛浴2 | 陽台1 | 陽台2 |
馬桶是否能順利沖下沖完後,馬桶周邊是否滲水 | ||||||
馬桶水箱注水是否有自己停止或發生漏水現象 | ||||||
馬桶接縫處是否漏水、外觀完整無刮痕 | ||||||
淋浴拉門外觀無刮痕及破損,門片開關 | ||||||
浴缸儲水是否正常,排水是否會起泡阻塞,或是從別的排水口溢出 | ||||||
蓮蓬頭、水龍頭冷熱水切換是否順暢 | ||||||
臉盆、馬桶下方,是否有漏水現象 | ||||||
臉盆與牆面是否有拴緊固定 | ||||||
浴缸、洗手台、五金水龍頭外觀是否完整無刮痕 | ||||||
抽風扇是否能正常啟用,聲音是否異常或過大 | ||||||
浴室暖風機.冷熱風是否能正常運作 | ||||||
水龍頭出水、排水、水壓是否正常、無漏水 | ||||||
確認地板排水坡度是否正常、能將水順利導入排水孔中 | ||||||
陽台排水孔是否正常運作、無堵塞 | ||||||
水槽外觀是否完整、進排水正常 | ||||||
廚具、瓦斯爐、抽油煙機、烘(洗)碗機等設備外觀是否無破損、運作正常 | ||||||
櫃體門片、抽屜開合是否正常且順暢 | ||||||
瓦斯管線外觀是否完整,以肥皂水檢查接縫處有無瓦斯外洩 |
自行驗屋 vs 驗屋公司的驗屋時間需求
一般情況下,驗屋過程會有建商的工地主任或服務人員陪同,他們會提供一份自行驗屋的檢測項目,引導客戶進行逐項確認。這個過程通常需要1到1.5小時的時間才能完成。
然而,如果你委託驗屋公司進行檢測,他們通常會提供比建商更詳盡的檢測項目。他們可能會使用專業儀器,並可能需要在某些情況下灑水來進行測量。這將需要更長的時間,建議在大樓或公寓的情況下預留約2到3.5小時,而在透天房屋的情況下,可能需要約5到7小時才能完成檢測。
在驗屋過程中,建商人員不需一直陪同,他們只需帶領驗屋人員前往驗屋現場。在驗屋快結束前約30分鐘,他們會再次與屋主和驗屋公司共同進行三方會勘,進行溝通,並解釋檢測中發現的任何缺陷情況。
自行驗屋 vs 驗屋公司的驗屋項目差別
自行驗屋者通常會有建商的陪同,建商會提供一份簡單的驗屋流程表,以便屋主逐一核對。然而,這個流程通常僅針對表面缺陷以及插頭是否正常供電等基本項目進行確認。當然也能自己準備驗屋項目表來自行驗屋,但檢測方式也是較為表面。
相較之下,驗屋公司提供更全面的檢測服務,適用於新成屋、中古屋、透天房等各種房屋類型。他們的檢測項目涵蓋了「風火水電光、天地牆柱窗」等多個方面,並提供更詳細的檢測內容,以確保對房屋狀況進行全面的評估。这有助於屋主更全面地了解房屋的實際狀況。
自行驗屋 vs 驗屋公司的準備工具差異
驗屋公司儀器 | 自行驗屋工具及方式 | 自行驗屋可能未檢查項目 | |
檢驗項目01:天花板 | |||
油漆粉刷是否平整或出現龜裂 | 紅外線熱像儀 | 肉眼識別,抬頭觀察表面是否平整,驗屋階段若發現天花板有如壁癌般的不明色塊,或有細微如蜘蛛網的龜裂線條,都可能是滲水前兆 | 暗架天花板內管線及施工品質檢測 |
檢驗項目02:地板 | |||
樓地板是否有傾斜狀況 | 雷射水平儀、水平尺 | 寶特瓶、彈珠或乒乓球,把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面有沒有傾斜。 | 地板、牆壁、梁柱的歪斜程度 |
檢驗項目03:壁/地磚面、牆面 | |||
抹縫污損、磚體是否完整 壁/地磚面、牆面施工品質 | 雷射水平儀、、高頻電磁波混凝土水份儀、空鼓錘驗屋棒 | 硬幣或棍子,拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處,判斷是空心或實心。 智慧型手機,拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處,確認油漆面是否平整。 | 水平/垂直度、施工精準度 施工品質 (空鼓檢查全面性) 泥作漆面施工品質 |
檢驗項目04:門/窗戶 | |||
開關是否順暢 矽利康是否平整 窗戶防墜功能 | 玻璃厚度儀 | 肉眼辨識、實際使用親測,如每個門測試是否可順利開合、確實上鎖,鎖頭與鎖孔密合不鬆動,門開關有無雜音,門片與門框有沒有損傷刮痕、或縫隙過大的情形;窗框與玻璃有沒有刮傷,窗戶密合度是否良好,玻璃窗與紗窗軌道開啟順暢、有無變形,窗戶上鎖是否緊密。 | 門扇啟閉及施工品質 玻璃厚度檢測 |
檢驗項目05:衛浴設備 | |||
面盆與人造石檯面是否完善、配件是否安裝。 淋浴間的地坪是否有積水現象(檢查洩水坡度) | 水壓檢測表、工業用內視鏡 | 水桶、花灑,方便潑水確認密合度及排水功能。 螺絲起子,能拆開排水孔、電器檢查內部。 衛生紙,丟一些衛生紙進馬桶測試馬桶沖水與排水功能是否正常。 | 自行驗屋可能未檢查項目: 淋浴門滲漏水 給水設備檢測 |
檢驗項目06:廚具設備 | |||
瓦斯管線是否漏氣 廚房給水是否順暢 五金鏽蝕、刮傷、異物附著 | 瓦斯測漏器、工業用內視鏡、紅外線熱像儀 | 肥皂水,檢查瓦斯管線的接縫處有沒有漏氣。 | 管線泥沙淤積 水槽安裝不實 |
檢驗項目07:電力/弱電 | |||
插座是否正常 通信、網路、電視線路檢測 | 數位鉗形電流電壓萬用表、相位電壓檢測器、漏電斷路器測試儀、網路訊號檢測儀、電話檢測蜂鳴器、電視訊號檢測器、插座老化檢測器 | 小燈泡 or 手機充電線,可以用簡易小燈泡測試 110V 的插孔有沒有過電。也可以使用手機充電線檢測開關迴路是否有通電。 | 分電箱標示及安全性檢測 開關/插座極性及安全性檢測 燈具迴路及正確性檢測 |
檢驗項目08:漏水檢測 | |||
冷氣排水 | 工業用內視鏡、紅外線熱像儀、高頻電磁波混凝土水份儀、冷氣排水孔測試器 | 打開冷氣使用一段時間,檢查是否漏水 | 內視鏡排水管內及管口施工品質檢測 牆面、樓板滲漏水檢測 給、排水管道間滲漏水檢測 建築開口滲漏水檢測 雨、汙水排水系統檢測 抽、排風機功能及施工品質檢測 |
檢驗項目09:環境品質 | |||
嚴重環境品質不良問題 | 驗屋公司儀器:電磁輻射測試儀、甲醛測試儀、分貝計、水質檢測筆、照度計 | 屋主透過身體五感判斷 | 非游離電磁波檢測 甲醛含量檢測 噪音分貝檢測 家庭用水品質 室內光源強度 |
檢驗項目10:公共安全 | |||
重大公共安全缺失 | 依照驗屋經驗及對公共安全法規了解,進行各項評估 | 屋主自行查詢相關資料,進行判斷 | 欄杆、圍牆、窗台安全性檢測 |
檢驗項目11:空間規格 | |||
室內、車位尺寸 | 驗屋公司儀器:雷射測距儀 | 捲尺,測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。 | 車位、室內尺寸複核(精準測量) |
自行驗屋 vs 驗屋公司如何與建商溝通?
對於一般屋主,尤其那些缺乏建築或機電專業知識的人來說,與建商的溝通往往是驗屋後最具挑戰性的問題之一。最常見的情況是缺失不被認可。當一般屋主自行驗屋時,可能會因為缺乏專業知識,加上網路流傳的教學錯誤或方法非正規,建商可能無法接受這些非標準方式檢測出的缺陷,因此不願進一步處理或修復。
但如果屋主選擇委託專業背景的驗屋公司,這些問題可能會得到更好的處理。驗屋公司通常使用標準化的驗屋流程,並依照現行法律規範進行檢測。有助於提高檢測的專業性和可信度,並讓建商難以以專業性為由來忽視或拒絕處理檢測出的缺失。因此,選擇專業的驗屋公司可以幫助屋主更好地理解、溝通和解決房屋問題。
自行驗屋、驗屋公司總比較總整理
項目 | 自行驗屋 | 驗屋公司 |
人員 | 購屋者自己 | 專業驗屋團隊 |
驗屋經驗 | 經驗、專業不足,且需學習各種檢驗方式 | 經驗豐富且有售後服務 |
驗屋費用 | 幾百~幾千元 | 依坪數與屋型決定,價格約15,000~25,000 元 |
驗屋工具 | 彈珠、錢幣等簡便驗屋小道具 | 專業驗屋儀器 |
修繕問題 | 檢驗出的缺失可能不被建商承認,後續修繕花費恐自行負擔 | 專業檢驗,檢驗出缺失要求建商修復、負責 |
建商責任 | 沒有專業檢驗方式,無報告或是缺乏相關依據,協商時容易讓建商規避責任 | 有專業驗屋的報告書,可以代表第三方、公正的角色協助買方向建商求償、要求負責 |
其實,若是坪數小,且是信任地建商,自己又已有經驗與專業時,自行驗屋可以節省許多費用。但若是對驗屋不太熟悉的買家,建議選擇專業的驗屋公司來執行科技驗屋,不但能使用科技儀器檢測出許多肉眼看不出的隱藏缺失。成家驗屋的專業驗屋師均具有建築背景,能蓋房,才懂屋內大小事,更能以專業角度建議與導覽,教您後續自主複檢,節省小瑕疵的複檢費用與時間。
成家驗屋有完整的建築顧問群從設計、土建、機電、消防、防水…等,作為屋主最好的技術顧問,讓專家陪您安心交屋,順利成家。
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