驗屋懶人包｜確保你的新房子是1個安全舒適的家！
恭喜你擁有一間新房子！在交屋之前，「驗屋」是一個不可或缺的重要步驟。這篇文章可以幫助你了解驗屋大小事，仔細地驗屋能讓你發現房子中隱藏的問題，以確保你在入住之前可進行修復。本驗屋懶人包將向你分享什麼是「驗屋」，為什麼它很重要，以及如何進行整個驗屋過程。
讀完本篇，你能夠學到什麼？
－新成屋交屋流程
－房屋的驗收指標與核心精神
－內行人都驗什麼？
－驗屋懶人包結論
那我們就開始吧！Let’s go！
新成屋交屋流程
新成屋蓋好後，建商會向當地政府申請使用執照，根據內政部「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應於使用執照核發後4個月內辦理房屋所有權移轉，並且申請房屋及土地權狀。
因此當使用執照取得後，建商即會盡快「通知初驗－複驗」，時間滴滴答答的走，不只屋主滿心期待過戶交屋，對建商來說也是獲得80%房屋款的重要時刻！
以預售屋為例，時間順序會是這樣：
對保→使照取得→通知驗屋→初驗→複驗→驗收完成→過戶→撥款→交屋完成。
房屋的驗收指標與核心精神
小編還記得當年28歲終於存夠錢，人生首購就挑戰入手預售屋，當收到建商通知終於要驗屋時，在網路上瘋狂做功課，真希望網路上能有人譜寫驗屋懶人包之類的文章，讓我這種首購屋主能安心一些，直到正式驗屋的前一晚還大失眠XDDD，整個驗屋、複驗過程真是既期待又害怕受傷害。
經過了這些年，小編陪著親朋好友經歷了不少物件，也陪伴我們成家上百位屋主驗屋/交屋。在這裡，想以過來人的經驗，分享一些驗屋前應該抓緊的原則。
無論買的是什麼樣的房屋，驗收不是你/我說了算，當彼此對於「合格」的「標準」不同時，就會發生歧見。因此建議屋主在買房簽約後，一定要將房屋買賣資料保管好，包含合約書後頁附件之設備、建材表，甚至電視廣告、紙本文宣、家配示意圖、樣品屋中應允附贈的配件都應拍照存證，至於銷售員口頭答應的…沒有白紙黑字寫下來的約定，恐怕都不能做數。
OK！有了「合格的標準」，那我們該以什麼樣的心情面對呢？
房子是由無數工人、師傅手工搭蓋，只要是人工的東西，就有瑕疵的可能。
當瑕疵出現，重點不只是抓出來，而是如何「修繕」；而良好的「修繕服務」往往取決於建商的品質與口碑，因此在買房前「建商評價」、「合約書中對於屋況保固的約定」至關重要。
內行人都驗什麼？
首先，先來定義所謂的內行人是誰呢？小編認為：「知道問題如何解決的人，都是內行人。」
比如：驗屋公司、室內設計師、建築師、結構技師、機電技師、建築營造相關從業人員。若你身邊親友有這些專業人士，那恭喜你！或許他們能在驗屋時成為你的軍師。
內行人都知道驗要驗這些項目：
－不動產買賣合約：合約內文,保固內容,建材表,客變圖,現況表。
－水泥粉刷層檢查：垂直水平、空鼓、缺損、裂縫。
－地壁面材施工品質：空心、平整／高低差、缺損、裂縫、修邊瑕疵、填縫。
－門窗：滲漏水、膠條、戶外矽利康、五金、玻璃厚度、施工品質。
－配電盤：迴路、漏電保護開關、配線附載、插座相位及接地、接線端子、電壓、緊急電源。
－弱電箱：電視、電話、網路。
－設備：廚具設備、衛浴設備、浴室五金、陽台露台設備
－瓦斯管路：瓦斯套管安裝。
－浴室：積水測試、洩水坡度、地排排水功能、乾溼區水密檢查、臉盆溢排水、存水彎水泥殘留、天花板管道間內管線施工品質、排氣機接管、減壓閥、防水垂裝置、總水閥開關。排水：冷氣排水、廚房洗槽、前／後陽台、洗衣機排水。
來，我們來先看一些案例。
以上這些屋況，試想：
- 你自己驗屋時，驗的出來嗎？
- 當你驗出來後，你知道該如何跟賣方溝通修繕嗎？
這兩題是最直覺且簡單的判別方式，這也是為何大家總是呼籲如果情況允許的話，務必尋求專業的協助。當身邊有相關的專業人士時，驗出來有任何問題馬上要求賣方修繕，千萬不要等後續住進去才用保固的方式處理。（太勞神傷財了啦！！！）
驗屋懶人包結論
總之，驗屋最重要事項是確保房屋的結構、安全和功能性都符合要求，以確保居住者的安全和舒適。因此，建議在購房過程中尋求專業的房屋檢查服務。講了漏漏長，今天還只是淺談基本流程和心法，因為字數的關係沒辦法寫更多了，小編另外準備了一份驗屋懶人包，裡面收錄更多驗屋實務上的項目和事前準備清單。
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最後，祝福大家都能愉快交屋
驗屋大小事，都是成家最重要的事！
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