驗屋新手別怕｜跟我一起去驗屋吧！

網路上驗屋品牌玲瑯滿目，比價、比項目看得霧煞煞！究竟要找哪間驗屋公司呢？
驗屋新手別怕，我將帶你一起走過驗屋的每一步，從準備工作到現場檢驗，再到三方對點和最終結案。
通過這篇文章，你會了解驗屋現場的詳細過程，成家是您驗屋最得力的助手。

– 驗屋的重要性
– 各項檢驗項目/合約/工具
– 驗屋新手開始檢驗
– 結案
現在，讓我們一起踏上這趟驗屋之旅吧！Let’s go！

驗屋的重要性

在台灣，預售屋是很多小資族的最愛，但由於買的是一項未來的合約，因此簽約當下無法實地檢查房屋的建築品質和施工細節。而隨著時間推移，開發商在施工過程中可能會更改原先的設計或材料等總總因素，使得最終交付的房屋與預期不符，讓屋況存在許多隱憂。
如果這些屋況瑕疵在入住後才被發現，修繕成本高且耗時。若能在前期驗屋就發現並解決這些問題，除了可避免日後的麻煩，更能節省不必要的額外開支。此外，驗屋報告還可以作為與建商協商的有力依據，在大筆的房貸撥款前，成為保障購房者的權益的最後保命符。

關於驗屋前的一些心態和眉角，驗屋新手可以參考之前的文章：
相信讀完這篇《驗屋懶人包｜確保你的新房子是1個安全舒適的家！》，能增進您對驗屋的認識。

各項檢驗項目/合約/工具確認

首先，驗屋新手也不用怕！成家驗屋秘書會在正式驗屋前，與您簽署「驗屋服務確認單」，仔細講解「驗屋服務項目」與「攜帶房屋合約」，並且在正式驗屋前再次暖心提醒屋主～「記得我們明天要一起去驗屋～合約要記得帶來現場喔！」
（合約主要用途是「不動產買賣合約檢視」—確認保固資訊和建材品牌、規格，但因為合約是很私密的文件，我們希望能最大程度的保障屋主的隱私，因此不會要求影本或提前提供喔！合約查驗全程也都是在屋主身邊進行，請屋主可以放心提供呦～）

接下來，就到驗屋當天啦！這些是我們今天會用上的工具們～工具多寡不是重點，重點是技師看到屋況瑕疵要有專業能力去判斷因果，因此我們的技師分為「水電」以及「土建」兩種工種，依照不同專業的標準工作SOP，來整理所有工具，在驗屋現場不同技師來回穿梭才不會手忙腳亂。

(現場檢核「房屋買賣合約」內容，並與屋主一同確認各項保固與權益。)

驗屋新手開始檢驗

接下來就是按照SOP，進行新成屋完整「8大項目32類別－共計100餘處檢驗」啦～

另外，以往的我們總是將檢驗項目表一張一張貼在牆上，由技師徒手謄寫紀錄，長期下來我們深感不便…

1. 現場三方對點缺失效果不好（紙本只有一份，一堆人擠著看同一張紀錄表）…等等。
2. 作業效率差（多位技師同時排隊等候填寫）。
3. 字跡潦草（增加秘書製作驗屋報告書時的困難度）。

因此！今年比較特別的地方是～成家驗屋做了一項大膽的系統升級！
我們與系統商共同開發了一套「成家驗屋APP系統」，從「驗屋服務合約簽訂→檢測步驟紀錄表→房屋檢測缺失紀錄表→完整房屋檢驗報告書（詳細圖文說明）」全部都在3C裝置上即時記錄與呈現！

這不僅提高技師們的工作效率，也能以最快的速度製作完整的「缺失紀錄表」。

當檔案生成出來後，技師組長會立即將完整的「缺失紀錄表」傳送到屋主的手機裡，並且邀請建商／賣方，一起進行瑕疵的三方對點，提高彼此的溝通效率和流程舒適度！

結案

現場發送給屋主的這份報告會簡述所有發現的問題（如牆壁裂縫、漏水點、地板不平等）。

我們會邀請賣方與屋主，一起來驗屋核對這些問題。

透過清楚地文字說明，即使是驗屋新手也能輕鬆讀懂的白話文報告。
由驗屋組長逐一檢查報告中的每一項問題，帶著買賣雙方到現場實地查看。（例如，如果報告中提到某個房間的牆壁有裂縫，我們會帶著買方和賣方一起到那個房間，指給他們看裂縫的具體位置和情況。）確保雙方對問題的存在和嚴重程度有相同的理解。

在核對過程中，如果買方或賣方對某些問題有異議，我們會詳細解釋，必要時可以進行再次檢測或邀請成家營建顧問群專家進行評估。

當所有問題都核對完畢並達成一致後，我們會請買方和賣方在報告上簽字確認。這份簽字確認的報告將作為後續處理的依據，確保所有問題都能得到妥善解決。以上就是完整的驗屋流程啦！

透過詳細的檢查和核對，確保房屋品質，讓你安心入住未來的新家。驗屋新手別怕，做好準備，成家與您一起迎接美好的新生活！驗屋大小事，都是成家最重要的事！
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