陪伴您驗屋到交屋

專業的土木工程、水電系統以及環境品質檢測等驗屋項目
可在早期發現問題,為未來的居住提供更多安心。
驗屋項目、驗屋費用

預售屋、新成屋驗屋

一般自行驗屋的屋主在驗收新屋時,多由建商的人員陪同,照著建商提供的項目,一項項測試解說,卻無法確定已深入檢測了所有方面。專業的新成屋驗屋服務,不僅有助於確保您購買的新房無缺陷,還可以幫助您避免未來不必要的維修和經濟損失。
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驗屋項目、驗屋費用

中古屋驗屋

購買中古屋時,容易遇到用裝潢掩飾房屋漏水、壁癌問題,除非是嚴重的損壞,自己驗屋時不容易察覺,委託專業的驗屋公司,如果在驗屋過程中發現賣方未事先告知的問題,你可以參考驗屋報告要求維修,或者協商降價以彌補維修成本。
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驗屋項目、驗屋費用

別墅、透天厝驗屋

透天厝屋主單打獨鬥,若遇不誠實建商,解決問題常需訴諸法院,耗費心力與財務。因此,委託驗屋公司檢查至關重要。發現問題時,公司可協助溝通修復,讓屋主入住前對透天厝狀況有更深入認識,且在面對建商時不再感孤單。
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驗屋項目清單

預售屋、新成屋、中古屋驗測重點各有不同,成家驗屋服務包含8大驗測項目及個細項。欲瞭解更多,請直接諮詢成家驗屋公司客服人員。
  • 不動產買賣合約檢視
  • 保固內容確認
  • 內視鏡排水管及管口施工品質檢測
  • 分電箱標示及安全檢測
  • 插座安全檢測
  • 電燈迴路及正確性檢測
  • 空調冷媒套管開口檢測
  • 空調排水系統檢測
  • 衛浴抽、排風機檢測
  • 輕隔間天花板及內管線施工品質檢測
  • 通信、網路、電視線路檢測
  • 玻璃厚度檢測
  • 廚房設備功能及施工品質檢測
  • 地板水平度檢測
  • 牆面垂直度及柱位、樑位精確度檢測
  • 門扇啟閉施工品質檢測
  • 窗戶啟閉施工品質檢測
  • 欄杆、圍牆、窗台安全性檢測
  • 水壓及給水檢測
  • 衛浴設備功能及施工品質檢測
  • 建築開口滲漏水檢測
  • 外陽台地磚面檢測
  • 戶外區柱牆樑粉刷面、磚面施工品質檢測
  • 淋浴拉門滲漏水及施工品質檢測
  • 淋浴間結構滲漏水測試
  • 室內地坪磚面檢測
  • 室內區柱牆樑粉刷面、磚面施工品質檢測
  • 油漆施工品質檢測
  • 給排水管道間滲漏水檢測
  • 雨水、汙水排水系統檢測
  • 洩水波度檢測
  • 牆面、樓板滲漏水檢測
  • 踢腳板施工品質檢測

驗屋流程

完成預約後,成家驗屋人員將按以下步驟,逐步協助您順利交屋。
  • 1

    驗屋項目討論與報價

    提供建案的基本資料與期望的驗屋時間,我們會提供驗屋項目與報價。

  • 2

    提供房屋資料與合約

    提供房屋的格局圖、配管圖等資料與設備合約,我們會審閱合約內容並製作驗屋文件與檢查表。

  • 3

    約定驗屋與屋況說明

    請確認驗屋日期,並聯繫賣方約定驗屋時間,我們於驗屋後會開三方會議說明屋況總結。

  • 4

    結清尾款與寄送報告

    結清尾款後,我們會寄送一份詳細的檢查報告並開立發票。

驗屋費用(3種計費方式)

➤ 集合住宅新成屋 ─
30 坪以下新成屋 16,800
25 坪以下新成屋 14,800
20 坪以下新成屋 12,800
30 坪以上新成屋驗屋費用,另外報價

➤ 透天新成屋:每坪 400~500

➤ 中古屋驗屋另外評估計費,歡迎加LINE諮詢

立即諮詢優惠方案

開心當早鳥,速省 1,000

即日起提前 2 個月預約,享 1.2 萬起超值驗屋價,早鳥預約現省 1,000。活動詳請洽線上服務人員。

團購方案:一起驗,省更多

6 戶以上,同社區住戶,預約驗屋 1.2 萬起,揪團驗最高每戶折 $3,000。立即加LINE預約,專業安心不打折。

複驗優惠方案

除了教導客戶自主複驗方法,針對初驗報告狀況較複雜的案件,我們提供複驗優惠價,減輕花費顧慮。

驗屋費用、項目、流程常見問題QA

以下彙整客戶最常提出的疑問,如有更多問題,請直接來電或加LINE諮詢。

驗屋進行時,客戶與建商需要全程陪同嗎?

為了能全面了解檢測項目、判斷標準等驗屋SOP,我們十分建議您全程參與驗屋。因為在驗屋過程中,如果您有任何疑問,我們會隨時停下工作,為您解說,並解對關鍵缺失說明原因與期影響,也會對後續修繕提供建議。若您無法全程參與,請務必出席三方會勘。

建商無需全程陪同,但三方會勘時必須在場,若無法出席,我們將對缺失解說全程拍照,供您提供給建商確認。

驗屋過程中,屋主可以拍照或錄影嗎?

驗屋過程中僅有委託人可以拍照、錄音或錄影,其他人員禁止拍照、錄音或錄影。
並請注意避免侵害他人肖像權,且未經同意下,任何人均不能拍攝檢查儀器。

為了能全面了解檢測項目、判斷標準等驗屋流程,我們十分建議您全程參與驗屋。因為在驗屋過程中,如果您有任何疑問,我們會隨時停下工作,為您解說,並解對關鍵缺失說明原因與期影響,也會對後續修繕提供建議。若您無法全程參與,請務必出席三方會勘。

 

建商無需全程陪同,但三方會勘時必須在場,若無法出席,我們將對缺失解說全程拍照,供您提供給建商確認。

會提供哪些服務及驗屋報告書?看不懂怎麼辦?

驗屋後7個工作天內,成家驗屋將提供以下報告:

委託驗屋契約書一份
當日驗屋服務
電子檔驗屋報告一份
收費憑證一份

驗屋當下遇到疑問,驗屋人員都能為您解答,驗屋後,也會針對檢驗出的缺失為您講解,並在當日提供缺失總表。
三方會議時驗屋公司則會與屋主及建商溝通,驗屋後會提供易懂的文字說明與專業的數據判斷,以及清楚的照片,做成一份報告書給您,如有任何疑問,請用電話或LINE諮詢,我們會為您詳細說明。

驗屋報告結果若不理想,需要複驗該如何收費?

現場檢驗後會教您自主複驗,檢補小瑕疵不用再多花複驗費用,初驗後的諮詢也不需收費。
如果複驗需要使用儀器,你可斟酌是否再委託我們複驗,詳細報價請再用電話或LINE諮詢。

一定要找驗屋公司嗎?找驗屋公司有什麼好處?

我們擁有精密的儀器和經驗豐富的驗屋人員,他們具有專業知識來檢查房屋的每個細節,包括肉眼難以察覺的問題。透過我們詳盡的驗屋報告,您可以清楚了解房屋的狀況,包括任何潛在的問題和必要的維修工作。當我們的專業團隊發現施工問題時,我們可以協助您與建商溝通,幫助解決任何爭議並確定責任歸屬。

驗屋公司合法嗎?台灣有對「驗屋師」的認證?

台灣並沒有「驗屋師執照」的制度,一般民眾也可以自行驗屋。然而,由於驗屋涉及到專業知識和設備,許多人選擇聘請驗屋公司來確保檢查能更全面和準確。

驗屋公司在台灣是合法運營的,建商對受屋主委託的驗屋公司的資格限制,可能是為了確保驗屋公司擁有必要的專業資格和設備,以提供可靠的驗屋報告。這些要求可能包括營業登記、專業執照,以及儀器校正的紀錄。

專業驗屋師需要具備哪些資格或執照?

儘管台灣並沒有專門的「驗屋師」考照機構,但專業驗屋師依然需要擁有多重資格或執照,以確保他們對不同的房屋有足夠的知識和專業能力。以下是一些常見的專業證照:

土建建築相關證照:建築物室內裝修工程管理或專業技術證、泥水技術士。
電類相關證照:室內配線技術士、用電設備檢驗技術士。
水類相關證照:自來水管配管技術士、營建防水技術士。

除了證照外,驗屋師的專業能力和知識是在實踐經驗中不斷提升的。選擇合格的驗屋師就像選擇其他專業服務提供者一樣,經驗和職業素養同樣重要。

查看成家驗屋團隊證書證照

如何判斷驗屋公司的經驗與服務品質?

一個好的驗屋師應當擁有相關的專業證照,但不僅如此,他們還應該能夠擔任公正的第三方,協助屋主和建商或賣方之間的溝通,確認房屋缺失,並協調建商或賣方進行修正。此外,他們應該提供入住後的建議事項,以確保屋主的居住環境安全。

選擇驗屋公司時,可以參考網站上的驗屋實例數量和驗屋流程,可以作為初步參考。此外,了解驗屋流程中的驗屋人數也很重要,通常安排2到3位驗屋師是理想的,因為不同專業領域的驗屋師能夠提供更全面的檢查。

網路上常見驗屋公司優勢比較迷思破解。

過度強調儀器:
有些驗屋公司可能過度強調所使用的高級儀器,認為儀器的品質決定了驗屋的能力,但事實上儀器的高低不是驗屋的核心問題,而是在發現問題後是否能得到有效修復。

證照和背景不實:
有些驗屋公司可能強調公司成員的專業證照和學術背景,但實際上這些證照和背景可能只屬於公司老闆,其他成員的專業資歷卻不得而知,而成家驗屋團隊每位成員資歷、專業證照公開透明。

過度強調檢驗項目:
驗屋公司可能在網站上列出繁多的檢測項目,認為項目越多代表檢查越細致完整,但實際上檢驗人員有可能因為人為因素而遺漏某些項目,系統化的檢驗流程才是確保每個項目都被檢查的關鍵。

過於注重價格:
有些人可能只注重驗屋的價格而忽略了驗屋的價值,特別是一些價格極其低廉的個人公司,可能存在人員素質難以保證的問題。

因此,在選擇驗屋公司時,除了考慮上述因素外,還應該仔細研究公司的信譽和專業,確保獲得高品質的驗屋服務。

找驗屋公司進行驗屋需要多少驗屋費用?

驗屋費用因市場和房屋大小而異。目前,市場上的驗屋費用通常在每戶12,000到24,000元之間,根據室內坪數的大小而定。一般而言,驗屋坪數越多,每坪的驗屋費用越便宜,每坪價格約在400到600元之間。

此外,如果在驗屋過程中發現需要改善的缺陷,除了要請建商和賣家進行修復外,還需要進行複驗,而複驗費用通常在每次4,000到6,000元之間。

成家驗屋公司具備業界高CP值驗屋費用方案

網友推薦,選擇驗屋公司三大重點。

完整的連絡資訊:
公司提供透明且完整的聯繫方式,有助於消費者在需要時能夠快速取得協助。,包括官方網站、辦公室地址以及市內電話號碼。這表示公司有永續經營的企圖心,並願意對其品牌形象負責。

標準化的驗屋流程:
詢問公司的驗屋流程細節,確保驗屋師使用完整的檢測項目列表,按照表格逐一完成檢測並記錄。標準化的流程有助於確保每個檢測項目都得到適當的關注。

專業的解決問題能力:
專業的驗屋公司不僅能夠發現問題,還能協助解決問題。他們能夠以第三方公正的角色幫助屋主了解屋況,並運用其專業知識協助屋主與建商進行有效的溝通。

市場上不良驗屋公司常見問題。

不良驗屋公司常見問題包括:

不專業的檢測品質:
部分驗屋公司可能缺乏專業的訓練和檢測儀器,或是檢測過程可能草率,無法發現房屋的問題。

無法協助與建商溝通:
有些驗屋公司可能未提供足夠的支援,未協助客戶與建商溝通,導致交涉困難。

驗屋報告內容錯誤百出:
驗屋報告可能包含多處錯誤,包括錯誤的照片和資訊,可能是因為疏忽或粗心所致。
這樣的報告無法提供準確資訊,可能對客戶的决策產生負面影響。

驗屋資訊不夠透明:
有些驗屋公司可能未提供足夠的資訊,使客戶難以了解檢測過程和結果。

這些問題突顯了需要選擇一家信譽良好且專業的驗屋公司,以確保獲得高品質的驗屋服務,並確保房屋的問題得到解決。

新成屋、中古屋,驗屋可以驗幾次?

驗屋的次數通常取決於房屋的狀況以及交涉的過程。一般而言,可以有2到3次驗屋的機會。
如果在初次驗屋中發現了一些小問題或缺失,建商修復後複驗。如果複驗中還發現其他問題,則可能需要進行進一步的修復和複驗,直到問題都得到解決為止。

如果驗屋一直沒過,該怎麼辦?

首先,仔細檢查買賣契約及驗屋通知的內容,確保建商是否有義務協助修繕或改善發現的瑕疵。查看是否有任何限制,例如建商可能要求使用特定的驗屋人員或服務。

如果在驗屋現場遇到建商的刁難或不合理情況,您可以全程錄影以作為存證,這有助於後續的訴訟或協商。

如果建商拒絕合作,無法按時交屋,或拖延修繕,您可以向建商寄發存證信函,通知他們須負責任何遲延可能導致的損害或費用。

如果建商持續不合作或不修繕,您可能需要考慮向法院起訴,以維護您的權益。在進行訴訟前,建議諮詢律師以確保您的法律權益得到保護。

建商可以拒絕配合驗屋公司嗎?

建商不應該拒絕消費者選擇驗屋公司的權利,根據預售屋買賣定型化契約的第13點規定,建商有義務通知消費者進行驗收,並承擔修繕房屋瑕疵的責任。買方是否選擇聘請驗屋公司來進行驗屋,是他們的自由,建商無權限制或禁止。

如果建商無故使用合同條款代為驗屋,或限制了驗屋的進入時間等事項,這可能違反了誠實和公平交易原則。在這種情況下,買方應堅決拒絕交屋,以避免在交屋後發現潛在問題,特別是當建商收到最後一筆款項後,可能不願意處理修繕工作。買方有權自由選擇驗屋公司,以確保他們的權益和投資受到保護。

如何判斷建商評價的好與壞?

1.先查詢建商的商工登記,成立至少3年以上,資本額2500萬以上,並且搜尋一下負責人的背景,確定沒有不好的名聲。
2.查詢公平交易委員會,確定是否有廣告不時的紀錄。
3.查詢司法判決書。但需注意,要點進去看內容,因為有時只是被提告,並非建商是被告喔。
4.觀察建商的售後服務如保固時間、詢問或上網查詢前案住戶的評價等。
5.避免只有推出當前這個建案,查不到過去作品的「一案建商」。
6.上網查詢建商過去曾發生過的工安事故。
有時已經查好想避開的建商,卻發現許多建商都同屬一個集團,這也需要多留意。

預售屋、新成屋何時驗屋?有什麼注意事項?

預售屋和新成屋的驗屋時間是一個關鍵步驟,建議在以下時機進行:
初驗:建商完成建造後,但在實際交屋通知日之前,我們建議進行初驗。這可以提前確認房屋的狀況,並記錄任何潛在的缺失或問題。初驗的目的是提前發現和記錄可能需要修復的問題,以便建商有足夠的時間進行修繕。
複驗:在初驗時發現的問題應在之後由建商進行修復。複驗是確保這些修復工作已經完成並符合標準的機會。只有在複驗通過後,才應進行最終的交屋程序。

預售屋、新成屋驗屋方向及重點?

驗屋重點:
檢查新屋是否與權狀、銷售DM(宣傳材料)以及買賣契約書中的描述相符。確保購屋者得到他們所簽約的內容。
驗屋的項目主要著重在防水系統、用電安全、客變核對(例如坪數、格局等)、管線檢測,以及外觀檢查。確保房屋的基本結構和功能是正常運作的。

驗屋發現缺失由誰負責:
由於預售屋和新成屋應該是全新的,建商本應負責無瑕疵地交付房屋給買家。如果在驗屋過程中發現任何瑕疵或問題,建商應負責修復這些問題,直到消費者滿意為止,然後再進行交屋。

驗屋目的:
預售屋和新成屋的驗收的主要目的是確保房屋交付給購屋者時,無明顯的瑕疵或問題。

除外您可透過本文了解驗屋服務項目及流程,或下載驗屋清單

中古屋何時進行驗屋?有什麼注意事項?

中古屋驗屋的時間點可以在交屋前或是交屋後一個月內來進行,主要目的主要有兩項:

1. 在交屋前進行驗屋,主要目的是核對房屋的實際狀況是否與仲介提供的「不動產現況說明書」一致。如果在驗屋過程中發現說明書未載明的嚴重缺失,您可以依據其嚴重程度,與賣方協商要求賠償、價格調整或解除契約。

2. 在交屋後驗屋,則能徹底瞭解房屋狀況,知道哪些地方需要在住進去之前先整理修繕,並且可以請設計師在裝修時特別留意,確保房屋符合您的需求和期望,將裝修費用更精準地花費在對的地方。

中古屋驗屋項目、方向及重點?

中古屋通常會有一些瑕疵,如牆壁龜裂、排水阻塞等。根據房屋的屋齡和狀況,可能會有不同的問題,因此在購買前要了解實際的屋況情況,並預估未來可能需要進行的維護和修繕工作。

發現的問題通常會由前一位屋主負責修繕,但對於不是立即性功能失靈的問題,如電線迴路設計不良或冷氣排水問題,前一位屋主可能不會負責修繕。因此,消費者需要自行解決這些問題。

驗屋的另一個目的是幫助消費者進行裝修規劃。例如,電線迴路設計不良、冷氣排水問題或老化的電線系統等問題,可以在入住前進行裝修重整,以提前解決潛在的問題。